İnşaat Alanı Hesaplama

İnşaat Alanı Hesaplama Aracı

İnşaat Alanı Hesaplama Aracı, proje bileşenlerine göre brüt inşaat alanı (BİA) ve net kullanım alanının yaklaşık hesaplanmasını destekler. Mimari ön fizibilite ve maliyet öngörülerinde kullanışlıdır. Net alan, ortak alan ve brüt alan kavramları sade biçimde açıklanır.

Hesaplama Yöntemi

1. Bağımsız bölüm net alanları (ΣA_net) listelenir. 2. Ortak alan, sirkülasyon ve servis alanları (koridor, merdiven, asansör, teknik hacim vb.) belirlenir. 3. Kat sayıları ve tekrar eden kat planları dikkate alınır. 4. Brüt inşaat alanı ≈ ΣA_net + ΣA_ortak + duvar/kaplama payları ile hesaplanır.

Formül ve Değişkenler

• BİA ≈ ΣA_net × (1 + oran_ortak + oran_duvar).

• Örnek oranlar (yaklaşık): oran_ortak = %10–%25; oran_duvar = %5–%10 (proje tipine göre değişir).

Örnek

Konut projesi: Net toplam = 1.200 m²; ortak %18; duvar %7 ⇒ BİA ≈ 1.200 × (1+0,18+0,07) = 1.200 × 1,25 = 1.500 m².

Kullanılan Standartlar ve Kaynaklar

• BİA hesap yaklaşımı, uygulamada mimari/şantiye metraj pratiklerine dayanır; yönetmelik ve ruhsat tariflerinde brüt/net tanımları farklılık gösterebilir.

Sık Sorulan Sorular

• Balkon/teras nasıl sayılır?

Ruhsat ve satış birimlerine göre tam/yarım alan olarak dahil edilebilir.

• Kapalı otopark/teknik hacimler?

Ortak alan kapsamında brüte dahil edilir.

• Emsal (KAKS) ilişkisi?

İmar mevzuatına göre emsale giren/girmeyen alan ayrımı yapılmalıdır.

• Asma kat/galeri boşluğu?

Proje tanımlarına göre brüte dahil edilip edilmediği netleştirilmelidir.

Tablo ile Örnek Hesaplama

Not: Bu araç ön tahmin içindir; resmi metraj/ruhsat için proje ve yönetmelik hükümleri esas alınmalıdır.