Kira Artış Oranı Hesaplama 2026

Ocak 2026 Kira Artış Oranı Nedir?

TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre, Ocak 2026 için konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır %34,88 olarak belirlenmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, konut kiralarında bu oranın üzerinde artış yapılamaz.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı / 100)

Örnek Hesaplama (Ocak 2026):

• Mevcut Kira: 15.000 TL

• Artış Oranı: %34,88

• Artış Tutarı: 15.000 × 0,3488 = 5.232 TL

• Yeni Kira: 15.000 + 5.232 = 20.232 TL

2026 Kira Artış Oranları Tablosu

Yasal Düzenleme

Türk Borçlar Kanunu madde 344 hükmüne göre:

• Konut kira sözleşmelerinde artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez

• Bu sınırlama sadece konut kiraları için geçerlidir

• İş yeri kiraları için TÜFE sınırı uygulanmaz (serbest piyasa)

• 5 yıldan uzun süreli sözleşmelerde hakim tarafından yeni kira belirlenebilir

Sık Sorulan Sorular

• %34,88 oranı tüm kiralar için geçerli mi?

Hayır, bu oran sadece konut kiraları için geçerlidir. İş yeri kiralarında taraflar serbestçe anlaşabilir.

• Ev sahibi daha yüksek artış isterse ne yapmalıyım?

Yasal üst sınır %34,88'dir. Üzerindeki talepler hukuken geçersizdir. Anlaşmazlık durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz.

• Kira artışı ne zaman yapılır?

Kira artışı, sözleşmenin yenilenme tarihinde yapılır. Genellikle sözleşme başlangıcının yıldönümünde uygulanır.

• TÜFE oranı her ay değişir mi?

Evet, TÜİK her ay yeni TÜFE verilerini açıklar. Kira artışında sözleşme yenileme tarihindeki 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.

Kullanılan Kaynaklar

• TÜİK - Türkiye İstatistik Kurumu TÜFE verileri

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344

• 12 aylık TÜFE ortalaması: %34,88 (Aralık 2025)